С началом весны земельные участки, включая дачные, огородные и земли, предназначенные для жилищного строительства, могут быть изъяты за нецелевое использование. Данный закон был принят еще в августе прошлого года, а новые правила вступят в силу 1 марта 2025 года.
В Росреестре составили перечень признаков, свидетельствующих о том, что участок не используется должным образом. При этом критерии для определения неиспользуемости зависят от категории земли.
Например, участки в населенных пунктах под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут быть признаны заброшенными, если на протяжении более двух лет после приобретения на них не было возведено фундамента или подземных конструкций. Если дом, построенный на участке, не был зарегистрирован в течение пяти лет или не использовался по назначению все это время, владелец также рискует потерять право на землю.
Что касается дачных и садовых участков, их можно будет отнести к заброшенным при наличии значительного количества мусора. Зарастание сорняками, разрастание кустарников и деревьев, а также плотный дерн глубже 15 см также будут указывать на неиспользование участка. Кроме того, если сельскохозяйственная деятельность осуществляется менее чем на четверти площади, это также может стать основанием для изъятия.
Однако процесс изъятия не начнется немедленно. Владелец участка сначала получит уведомление с требованием устранить нарушения в течение 30 дней. Если в указанный срок ничего не будет сделано, участок может быть изъят. Первые аукционы по продаже таких земель могут состояться только в 2028 году.
Стоит отметить, что уже сейчас предусмотрены штрафы за неиспользуемые земли: от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 тысяч рублей. Для участков ИЖС штрафы выше — от 1% до 1,5% от стоимости, но не менее 20 тысяч рублей.
По данным Росреестра на 1 января 2024 года в Новосибирской области было зарегистрировано 277 818 земельных участков, предназначенных для садоводства и огородничества, общей площадью 21,5 тысяч гектаров.